El sector inmobiliario gallego bate récords en 2022
El sector inmobiliario gallego ha tenido un año impresionante en 2022, con un aumento del 3,3% en la compra de viviendas y un total de 25.985 ventas. Aunque el avance fue menor que en el conjunto del Estado, donde el crecimiento fue del 6,1%, la demanda sigue siendo sólida. Este aumento de la demanda ha llevado a un aumento del precio medio por metro cuadrado en Galicia a 1.005 euros, lo que representa un incremento del 2% interanual.
Diferencias en los precios según la tipología de la vivienda
El precio medio por metro cuadrado varía según la tipología de la vivienda en Galicia. En 2022, el metro cuadrado de los pisos se abarató un 1,4%, situándose en 1.280 euros, un 28,7% por debajo del promedio estatal de 1.795 euros. Por otro lado, el metro cuadrado de las viviendas unifamiliares se encareció un 7,3%, a 702 euros/m2 en Galicia, un 46% menos que la referencia estatal (1.304 euros).
Contratación de hipotecas y pagos a tocateja
La contratación de hipotecas para la compra de vivienda aumentó en un 2,4% en Galicia en 2022, con 11.854 préstamos. Del cruce con las compraventas se extrae que un 54,4% de las transacciones se saldaron en la comunidad pagando a tocateja, ligeramente por encima de la ratio estatal, del 50,6%.
Hipotecas medias contratadas por los gallegos
Durante el año 2022, el costo del crédito se incrementó debido a la implementación de la nueva política monetaria por parte del BCE. A pesar de esto, los ciudadanos gallegos solicitaron préstamos con un promedio de 115.972 euros, lo que representa un aumento del 4,8% en comparación con lo que solicitaron en 2021.
Estabilidad en los precios y alza en los alquileres
Según Idealista,los datos de diciembre apuntan a un «enfriamiento» del mercado inmobiliario gallego, influido por el encarecimiento de la financiación. A pesar de esto, el experto no augura «un desplome generalizado en precios, operaciones ni volumen hipotecario», sino una desaceleración «puntual» y un 2023 «estable o con ligeras caídas en muchos mercados». Sin embargo, se espera un nuevo incremento en los precios de alquiler en Galicia en el próximo año.
En resumen, 2022 ha sido un año espectacular para el sector inmobiliario gallego, con un aumento de la demanda y las ventas. Los precios de las viviendas varían según la tipología, pero el mercado sigue siendo asequible en comparación con otras regiones de España.
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