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Contrato de arras, qué es y tipos
Las arras son esenciales en todo contrato de compraventa, pero hay dos tipos clave con distintos propósitos: las arras penitenciales y las arras confirmatorias. Seleccionar el tipo correcto puede influir mucho en el proceso de venta. Si estás planeando adquirir o deshacerte de una propiedad no te pierdas este artículo.
¿Qué son las arras?
El acuerdo de señal o arras es un convenio entre el vendedor y el comprador para asegurar la compra de una propiedad, mediante el pago de una suma como adelanto, establecido en un documento privado.
¿Cuál es la diferencia entre contrato de arras y compraventa?
Existe una inclinación a mezclar el acuerdo de arras con el contrato de compraventa. Ahora te detallamos las principales discrepancias entre ambos:
- Mediante el pacto de arras no se concreta la transferencia del inmueble descrito en el acuerdo. En términos generales, si el comprador desiste, perderá la suma entregada. No se trata simplemente de un adelanto de un pago diferido. Además, las condiciones cambian según el tipo de acuerdo de arras.
- Al firmar un contrato de compraventa, la resolución es por incumplimiento de la otra parte o por causas específicas estipuladas en el contrato. El objetivo es la transferencia del derecho de propiedad, y la compra sería definitiva y firme, es decir, no hay manera de retractarse.
Tipos de arras
Existen las arras penitenciales y las confirmatorias. A continuación te explicamos en qué consiste cada una:
- Arras penitenciales
Estas posibilitan que cualquiera de las partes, ya sea el comprador o el vendedor, pueda rescindir el acuerdo a cambio de una multa. La cuantía de esta multa se establece de manera voluntaria por las partes en el convenio, pero no debe exceder el 20% del costo completo de la vivienda.
Las arras penitenciales son útiles en estas circunstancias:
- En casos de duda sobre la financiación: Si el comprador no está seguro de obtener el financiamiento necesario, las arras penitenciales le permiten retirarse del contrato sin perder toda la inversión.
- Cuando el vendedor requiere flexibilidad: Si el vendedor necesita vender la propiedad rápidamente pero no está seguro de hallar comprador en breve, las arras penitenciales le facilitan asegurar la venta mientras sigue explorando otras alternativas.
- Arras confirmatorias
Las arras confirmatorias, en cambio, no autorizan la renuncia al contrato. Si hay infracción, quien incumple pierde el monto entregado como arras.
Las arras confirmatorias son apropiadas cuando:
- Existe certeza mutua sobre la compraventa: Si tanto el vendedor como el comprador están convencidos de llevar a cabo la transacción, las arras confirmatorias garantizan el compromiso.
- Se busca prevenir la especulación: Cuando el vendedor desea evitar que el comprador reserve la propiedad sin intenciones serias de adquirirla, las arras confirmatorias actúan como un disuasivo ante compradores poco comprometidos.
¿Qué arra elegir?
La decisión entre las arras penitenciales y las arras confirmatorias varía según las necesidades particulares de cada situación. Es fundamental examinar cuidadosamente el caso y buscar consejo de un experto en bienes raíces o legal para seleccionar la alternativa más adecuada a tus intereses.
En Fincas Galicia, te asesoramos para elegir la opción que mejor se adapte a tus necesidades. Confía en nuestros expertos inmobiliarios para tomar la mejor decisión en la compra de tu propiedad. Contáctanos hoy mismo.
- Arteixo: Avenida del Balneario 36. Teléfono: 981 601 880.
- Vigo: Rúa López De Neira 3, 3ª planta, oficina 301. Teléfono: 623 117 444.
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