La crisis de vivienda en España ha sido un tema constante de preocupación en los últimos años, especialmente en grandes ciudades y zonas turísticas. Con el fin de hacer frente a esta situación, se han presentado 12 nuevas medidas que buscan aliviar el acceso a la vivienda y promover un mercado más equilibrado. A continuación, exploramos estas iniciativas.
1. Transferencia de viviendas y suelo a la nueva Empresa Pública de Vivienda
La Administración General del Estado ha transferido más de 3.300 viviendas y casi dos millones de metros cuadrados de suelo para construir viviendas sociales de alquiler asequible. Además, se incorporarán 30.000 viviendas de la SAREB durante 2025 para incrementar la oferta destinada a jóvenes.
2. Prioridad para la Empresa Pública de Vivienda
La nueva Empresa Pública de Vivienda tendrá prioridad en la compra de viviendas y suelos. Esta medida busca asegurar la disponibilidad de recursos para la construcción de viviendas sociales, incluso por encima de los derechos de las comunidades autónomas.
3. Blindaje de la vivienda protegida del Estado
Se garantiza por ley que todas las viviendas construidas por el Estado mantendrán indefinidamente su titularidad pública, evitando su privatización en el futuro y asegurando que continúen siendo accesibles para las personas con menos recursos.
4.Innovación en la construcción
Se lanzará un nuevo PERTE (Proyecto Estratégico para la Recuperación y Transformación Económica) enfocado en la construcción industrializada y modular. Esta iniciativa, desarrollada en Valencia, busca reducir el tiempo de construcción, los costes y mejorar la sostenibilidad ambiental.
5. Sistema de garantías públicas para alquiler asequible
Se implementará un sistema de garantías públicas que protegerá tanto a propietarios como a inquilinos que participen en el alquiler asequible. Este sistema, similar al de Francia, asegurará el cobro de la renta y aumentará la oferta de viviendas a precios razonables.
6. Programa de rehabilitación de viviendas vacías
Se promoverá la rehabilitación de viviendas vacías para destinarlas al alquiler asequible. Aquellos propietarios que reformen sus viviendas recibirán ayudas siempre que se comprometan a alquilarlas a precios bajos durante al menos cinco años.
7. Exención fiscal para propietarios de alquiler asequible
Se propondrá una exención fiscal del 100% del IRPF para aquellos propietarios que alquilen sus viviendas según el Índice de Precios de Referencia. Esto fomentará el alquiler asequible sin la necesidad de que las propiedades estén en zonas con alta demanda.
8. Regulación de viviendas turísticas
Se planteará la consideración de las viviendas turísticas como un negocio, de forma que tributen como actividad económica y se aplique IVA en zonas con dificultades para acceder a la vivienda o con saturación turística.
9. Ventajas fiscales para SOCIMIS en alquiler asequible
Las ventajas fiscales para las SOCIMIS (Sociedades Cotizadas Anónimas de Inversión en el Mercado Inmobiliario) estarán condicionadas a la promoción de viviendas en alquiler asequible, impulsando así la oferta en el mercado de arrendamiento.
10. Limitación a la compra de viviendas por extracomunitarios no residentes
Se incrementará el gravamen fiscal sobre la compra de viviendas por parte de extracomunitarios no residentes en España. Esto priorizará el acceso a la vivienda para los residentes en el país.
11. Endurecimiento de la regulación del fraude en alquileres de temporada
Se crearán fondos para reforzar la inspección de viviendas turísticas ilegales y otros fraudes relacionados con el alquiler. Esto permitirá regular mejor el mercado y garantizará un acceso más justo a las viviendas.
12. Nuevo Plan Estatal de Vivienda (2026)
En 2026 entrará en vigor un nuevo Plan Estatal de Vivienda que incrementará las ayudas al alquiler y la compra de la primera vivienda. Se prestará especial atención a colectivos vulnerables, como jóvenes, personas mayores y personas con discapacidad.
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